×19
органика из поиска за период роста
Сервис выбора новостроек и обзоров жилых комплексов на современном SSR-стеке (Next.js). Мы вели SEO и провели глубокий технический аудит, вскрывший барьеры индексации каталога. За период 2024–2026 органика выросла в 19 раз.
Агентство недвижимости — сервис по новостройкам: каталог жилых комплексов, карточки проектов (адреса вида /project/…), обзоры ЖК. Сайт построен на современном SSR-стеке (React/Next.js, nginx). Ниша высококонкурентная, а качество индексации коммерческих страниц напрямую определяет трафик.
Мы провели независимый технический аудит: делали живые запросы к сайту как поисковый бот и сверялись с Яндекс.Вебмастером. Практически все пункты подтвердились фактически. Ключевые барьеры:
Вели поисковое продвижение сервиса: семантику по новостройкам и ЖК, структуру каталога и посадочных, работу с позициями по коммерческим запросам.
Провели независимый аудит с проверкой на живом сайте (запросы как поисковый бот) и сверкой с Яндекс.Вебмастером — подтвердили каждый дефект воспроизводимым доказательством, отсеяв неважное от критичного.
Составили детальное ТЗ для разработчиков: вынести критический CSS (убрать 456 КБ инлайна), сократить @font-face до используемых, задать размеры изображениям + lazy-load + WebP/AVIF, включить HTTP/2, объединить и минифицировать CSS — чтобы снять флаг «медленный ответ».
Зафиксировали главный барьер трафика — серверный рендеринг каталога и фильтров, чтобы Яндекс видел все коммерческие страницы, а не 30% из них; canonical против дублей, корректные мета-теги вместо заглушек.
Подготовили документ обратной связи по аудиту с перечнем вопросов к разработчикам и приоритизацией: что реально двигает трафик и деньги, а что второстепенно (например, Open Graph — не фактор ранжирования).
За период роста органический трафик из поиска вырос с 76 до 1 448 визитов в месяц — это ×19. Технический аудит и ТЗ вскрыли главный сдерживающий фактор — неполную индексацию каталога (лишь ~122 из 411 URL) и медленный ответ сервера. Их устранение — прямой резерв дальнейшего роста.
| Показатель (органика из поиска) | Старт (2024-04) | Пик (2026-01) | Рост |
|---|---|---|---|
| Визиты из поиска в месяц | 76 | 1 448 | ×19 |
Если фильтры и листинги не отдаются сервером, поисковик видит «пустые» страницы и не индексирует их. У проекта в индексе было лишь ~122 из 411 URL — это прямые потери коммерческого трафика.
Каждую находку мы проверяем на живом сайте и в Вебмастере. И честно расставляем приоритеты: скорость и индексация двигают трафик, а, например, Open Graph — это вид в соцсетях, а не фактор ранжирования.
Снятие критического флага Яндекса «медленный ответ» и улучшение Core Web Vitals — это напрямую влияет на индексацию и ранжирование, особенно в Яндексе.
| Показатель | Наш результат | В среднем по рынку/нише | Оценка |
|---|---|---|---|
| Рост органики | ×19 | ×1–3 в год | кратно выше |
| Индексация каталога | было 122/411 URL | цель 100% | вскрыт резерв роста |
Ориентиры рынка: рост органического SEO-трафика ×1–3 (100–300%) за год (агрегированные кейсы Workspace/Sheer/IT-Agency); в ТОП-10 к концу первого года обычно 30–40% ключей; стоимость обращения в Яндекс.Директе 1 500–6 000 ₽, кухни на заказ ~6 000 ₽ (2024); средняя конверсия e-commerce в РФ ~4% (Data Insight). Значения усреднённые, зависят от ниши, региона и сезона.
Работаем по KPI в договоре и показываем прозрачную аналитику — видно каждый рубль и каждое обращение. Не тратим впустую.
Показываем промежуточные результаты уже с 3-го месяца и корректируем стратегию по данным, а не «вслепую».
Первые сдвиги — за 2–4 месяца, устойчивый рост — к 6–12. Честно проговариваем сроки на старте, без обещаний «топ за неделю».
Объясняем на человеческом языке и присылаем понятные отчёты. Вам не нужно быть специалистом — это наша работа.
Чтобы кейс был понятен без погружения в SEO — коротко расшифровываем, что стоит за цифрами.
Проведём глубокий технический аудит с проверкой на живом сайте и дадим ТЗ, которое реально двигает позиции.